来源： 楼市新观

不知道现在的楼市行情，大家还愿意买房吗？今天看到一个粉丝朋友在群里咨询：现在贷款买房是不是太傻了？房价应该还会继续下降吧？

其实对于这位粉丝朋友的问题，笔者的回答很简单，如果你是刚需，比如马上要结婚了，需要给对方一个安稳的居所，包括后期孩子上学等等情况必须要买房，那么现在买房算是一个好时机。

其实我们买房不用太刻意关注未来楼市的走向，我们只需要买对房子就行，所谓的买对房子不是说买品质最好、主城区三环内的房子。而是在你的资金预算内，选择一个相对好的房子。

比如周边最好靠近地铁、在城市的发展方向上，同时最好是正在开发中的区域，如果周边是工业区的话更好。豪宅区域旁边买住宅，工业区里买住宅，前者是寻求一个更好的居住环境，后者是物以稀为贵。

因为工业区住宅稀少，大量的人集中在这里需要住的地方，他们未来必然会在工作的地方买房子，未来转手也更加容易。

拿笔者所处的城市郑州来说，如果你的首付预算在40万左右，那么管南片区是一个不错的区域，在这里选择一个品质相对不错的项目，未来还是很有潜力的。

首先这里距离郑州东区更近，其次区域内有不少工业园，目前正是发展期，其未来规划的很不错，但需要时间来完善。

当下区域内的住宅地块都卖出去了，所有会有资金发展，如果你去转一圈就会发现，主干道修的很宽、道路两旁都是公园，绿化做的很不错。

正是因为在发展期，所以现在才能吃到它的红利，如果你选择一个成熟的片区，那么开发商早已把房子的价格算到里面了。

说了这么多，就是想告诉广大的刚需朋友，现在买房不用太纠结，遇到合适的就上车。未来房价很难再有大幅度的下跌，当然选择城市很重要，如果你生活在一二线城市，那么房价相对来说还是稳定的。

对于三四线城市来说就需要小心了，个人认为一套自住就足矣，如果不经常在老家生活，真心不建议，不然未来还是要卖掉置换到自己打拼的城市。

近期楼市数据再次引起广泛关注，根据国家统计局数据显示：

2023年，商品房销售面积为11.2亿平方米，同比下降8.5%。其中，全年住宅销售面积为9.5亿平方米，同比下降8.2%，办公楼销售面积同比下降9.0%，商业营业用房销售面积同比下降12.0%。

包括房地产开发投资额也下降了不少，2023年，全国房地产开发投资额为11.1万亿元，同比下降9.6%；其中，全年住宅开发投资额为8.4万亿元，同比下降9.3%，占房地产开发投资比重为75.6%。

综合以上数据，整体楼市仍呈现低迷态势，购房热情不高，观望情绪浓厚。

然而，一些楼盘依然能够取得良好销售，这表明购房需求仍然存在，只是需要合适的价格来激发购房者的积极性。

与此同时，楼市分化现象日益显著。一些城市商品房供应紧缺，购房需求旺盛；而更多城市则面临着供应过剩和库存积压的问题，去化周期不断增加。

那么，对于手握70万现金的个人而言，2024年是购房还是存银行吃利息更为明智呢？

近期有网络红人、北师大知名教授就此发表了自己的观点，他表示在大城市，手握70万现金的个人应该尽早购房。

他认为，目前银行存款利率过低。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行等国有大行发布公告称，自2023年12月22日起，将下调定期整存整取的挂牌利率。

根据银行公告，不同期限的定期存款及大额存单利率下调幅度不等，一年期到五年期降幅一般为10个基点、20个基点、25个基点和30个基点。

而大城市以其发达的经济基础吸引着年轻人不断涌入，购房需求将长期存在且持续增加。

因此，他强烈看好大城市未来的房地产市场，甚至提出了“买不起房，终生租房也要留在一线城市”的看法。

然而，这种建议是否适用于所有城市仍需因城而异。

对于经济发展较快、人口流入较多的大城市，购房仍然是一个不错的选择。这类城市短期内仍将面临住宅供应不足的情况。

然而，对于房产过剩、人口流失、产业单一的三四线城市而言，购房可能并不是最佳选择。特别是在目前情况下，将70万现金存入银行，按照4%的利率计算，每年可以获得近3万元的利息，用于生活支出或其他投资可能更为划算。

值得注意的是，对于大额存款，安全性是首要考虑因素，同时在保障利益的前提下，也需谨慎选择理财方式。毕竟在确保利益的同时，资金的安全性同样至关重要。